Ελιγμοί ΥΠΕΝ για τον ΝΟΚ με τροπολογία

Κινήσεις τακτικής επιχειρεί να κάνει το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας φέρνοντας τροπολογία για τον ΝΟΚ στην βουλή και στο νομοσχέδιο με τίτλο «Ρυθμίσεις για την αντιμετώπιση των πολυεπίπεδων επιπτώσεων της κλιματικής αλλαγής στους τομείς: α) της διαχείρισης υδάτων, β) της διαχείρισης και προστασίας των δασών, γ) της αστικής ανθεκτικότητας και πολιτικής, δ) της καταπολέμησης της αυθαίρετης δόμησης, ε) της ενεργειακής ασφάλειας»

Η τροπολογία προέκυψε από τις αποφάσεις 310 και 193 του ΣτΕ που δικαίωσαν τους δήμους και τους δημότες που προσέφυγαν ενώ εκκρεμεί τελική απόφαση από την Ολομέλεια και αφορά στον νόμο 4067/2012 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός) όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 252 Νόμος 4782/2021, το άρθρο 15 παρ 8 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 106 Νόμος 4759/2020 και το άρθρο 19 παρ 2 όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 26 Νόμος 5069/2023.

Το σκεπτικό της τροπολογίας είναι να μην επιτρέπεται η συνδυαστική χρήση των μπόνους ώστε η πρόσθετη δόμηση σε ύψος να μην υπερβαίνει τα 2 έως 3 μέτρα και τελικά να σταματήσουν οι ασύλληπτες υπερβάσεις προ όφελος κατασκευαστών και ιδιοκτητών.

Η ρύθμιση είναι οριζόντια μέχρι να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός και γίνεται με κλιμακωτό τρόπο. Αυτό σημαίνει ότι στις περιοχές με συντελεστή δόμησης έως 0,8 το επιπλέον ύψος κτιρίου θα είναι έως 2 μέτρα. Στις περιοχές με συντελεστή δόμησης από 0,8 έως 1,6 το πρόσθετο ύψος που θα κερδίζει ένα κτίριο θα φτάνει έως τα 2,5 μέτρα και στις περιοχές με συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο από 1,6 το «μπόνους» θα είναι έως 3 μέτρα.

Όπως εξήγησε ο Α’ Αντιπρόεδρος και δήμαρχος Βάρης Βούλας Βουλιαγμένης κ. Γρηγόρης Κωνσταντέλλος στο ΔΣ της ΚΕΔΕ η τροπολογία ικανοποιεί εν μέρη τις διεκδικήσεις αφού κατεβάζει απλά την δυνατότητα υπέρβασης των 8,60 μέτρων που ισχύει σήμερα στα 5,20 μέτρα.
Συγκεκριμένα η τροπολογία αφορά το άρθρο 10 παρ 1 που έδινε κίνητρο δόμησης ύψους 3,20 το άρθρο 15 παρ 8 που έδινε 1+1 και το άρθρο 19 παρ 2 για τα πράσινα δώματα που έδινε 3,40 μέτρα
Σύνοο 8,60 μέτρα.

Με την καινούργια διάταξη αν εφαρμόσει κάποιος τα δύο πρώτα που δίνουν υπέρβαση από 5,20 μ που ισχύουν σήμερα, τώρα δίνει 2 μετρά ή 2,5 αν ο συντελεστής δόμησης είναι πάνω από 1,6
Το υπόλοιπο 2,40 με τις πράσινες οροφές που προσθέτει 35τ.μ. δόμησης και στην συνέχεια οδηγεί σε διπλανό όροφο δεν αποσύρεται.

Το σημαντικότερο όμως είναι ότι η τροπολογία επιχειρεί να προλάβει την απόφαση του ΣτΕ και να νομιμοποιήσει όσα έχουν γίνει στο παρελθόν αφού προβλέπει ότι όσα έχουν γίνει μέχρι την 1η Μαΐου 2024 είναι νόμιμα. Οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί πριν από την 1η Μαΐου 2024 υλοποιούνται με τη χρήση των κινήτρων του ΝΟΚ, όπως εκδόθηκαν και αναθεωρούνται δυνάμει των ισχυουσών κατά την έκδοσή τους διατάξεων, «για λόγους προστασίας της εμπιστοσύνης των διοικουμένων και για να αποφευχθούν ιδιαίτερα επιβλαβείς επιπτώσεις».

Όπως διευκρίνισε όμως ο Πρόεδρος της ΚΕΔΕ στο ΔΣ στο Συμβούλιο της Επικρατείας θα κριθεί το νομικό πλαίσιο που υφίστατο κατά το χρόνο χρήσης των διατάξεων από τα τμήματα και δεν θα δικάσει με βάση τον νέο τροποποιημένο νόμο.

Η μεταβατική ρύθμιση θα ισχύει από την 1.5.2024 έως το τέλος του 2025, υπολογίζοντας ότι έως τότε θα έχουν εγκριθεί τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια. Ο κ. Κωνσταντέλλος όμως προέβλεψε ότι τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια χρειάζονται 3 έως 5 χρόνια για να ολοκληρωθούν.

Να σημιεώσουμε τέλος όι στην Βουλή κατά του σχεδίου νόμου έχουν ταχθεί ΣΥΡΙΖΑ, ΠΑΣΟΚ-ΚΙΝΑΛ, ΚΚΕ, Νέα Αριστερά και «Σπαρτιάτες». Επιφύλαξη να τοποθετηθούν στη συζήτηση της Ολομέλειας έχουν δηλώσει Ελληνική Λύση, Νίκη και Πλεύση Ελευθερίας.

Δείτε την τροπολογία