Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β’ 2856/22.05.2026 η υπ’ αριθμ. 490 κοινή υπουργική απόφαση των Υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Εσωτερικών, η οποία ρυθμίζει ζητήματα εφαρμογής της παρ. 3 του άρθρου 3 του ν. 2946/2001 σχετικά με τις μισθώσεις χώρων υπαίθριας διαφήμισης από τους δήμους.
Η απόφαση εισάγει επίσημα νέα διοικητική διαδικασία με τίτλο «Παράταση υφιστάμενων μισθώσεων χώρων υπαίθριας διαφήμισης» και ουσιαστικά δίνει τη δυνατότητα στους δήμους να επεκτείνουν ενεργές συμβάσεις διαφημιστικής εκμετάλλευσης κοινόχρηστων χώρων υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου μετά από εισήγηση της Δημοτικής Επιτροπής
Σύμφωνα με το άρθρο 1 της απόφασης, η παράταση των υφιστάμενων μισθώσεων εγκρίνεται με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, έπειτα από εισήγηση της Δημοτικής Επιτροπής. Παράλληλα, προβλέπεται δυνατότητα αναλογικής εφαρμογής του άρθρου 192 του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων.
Η ρύθμιση αφορά συμβάσεις που έχουν συναφθεί για υπαίθρια διαφήμιση σε κοινόχρηστους χώρους, όπως διαφημιστικές πινακίδες, στέγαστρα στάσεων και λοιπές εγκαταστάσεις προβολής.
Οι βασικές προϋποθέσεις για την παράταση
Η απόφαση θέτει συγκεκριμένα κριτήρια προκειμένου να δοθεί παράταση μιας μίσθωσης. Μεταξύ άλλων:
- Το αίτημα πρέπει να κατατεθεί μετά την πάροδο 12 μηνών από την υπογραφή της αρχικής σύμβασης.
- Η διάρκεια της παράτασης δεν μπορεί να ξεπερνά τη διάρκεια της αρχικής μίσθωσης.
- Ο μισθωτής οφείλει να αναλάβει επενδύσεις ή παροχές προς τον δήμο.
Ειδικότερα, οι παροχές αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν:
- ανακαίνιση ή ανακατασκευή του χώρου διαφήμισης,
- δωρεά αστικού εξοπλισμού,
- προμήθεια και συντήρηση στεγάστρων στάσεων,
- ανακατασκευή κοινόχρηστων χώρων ή δημοτικών υποδομών.
Μάλιστα, προβλέπεται δυνατότητα μεταβίβασης της κυριότητας του εξοπλισμού στον οικείο δήμο.
Υποχρεωτική συνεκτίμηση του δημοτικού συμφέροντος
Για τη λήψη της απόφασης παράτασης, ο δήμος υποχρεούται να συνεκτιμήσει:
- την προτεινόμενη επένδυση,
- την αναπροσαρμογή του μισθώματος,
- καθώς και την εξυπηρέτηση του δημοτικού συμφέροντος.
Η διάταξη αυτή δίνει ιδιαίτερη βαρύτητα στην ανταποδοτικότητα των συμβάσεων προς τους δήμους και τους δημότες.
Τι ισχύει για τα μισθώματα
Η απόφαση προβλέπει δύο διαφορετικά καθεστώτα:
- Αν το αίτημα παράτασης γίνει πριν συμπληρωθεί το μισό της αρχικής διάρκειας της μίσθωσης, το μίσθωμα συνεχίζει με τους ίδιους όρους, με δυνατότητα προσαύξησης έως 5% κατά την έναρξη της παράτασης.
- Αν το αίτημα υποβληθεί μετά τη συμπλήρωση του μισού της διάρκειας της σύμβασης, τότε γίνεται επαναξιολόγηση των οικονομικών όρων με βάση τις συνθήκες της αγοράς και τις επενδύσεις που αναλαμβάνει ο μισθωτής.
Σε ποιους χώρους εφαρμόζεται
Η ρύθμιση αφορά το σύνολο των κοινόχρηστων χώρων που προβλέπονται στην κοινή υπουργική απόφαση του 2020 για την υπαίθρια διαφήμιση, εντός των διοικητικών ορίων των δήμων.
Ενίσχυση εσόδων και παρεμβάσεων στους δήμους
Η νέα απόφαση επιχειρεί να δημιουργήσει ένα πιο ευέλικτο μοντέλο συνεργασίας μεταξύ δήμων και εταιρειών υπαίθριας διαφήμισης. Μέσα από τις παρατάσεις συμβάσεων, οι δήμοι αποκτούν τη δυνατότητα να εξασφαλίσουν πρόσθετες επενδύσεις σε αστικό εξοπλισμό και κοινόχρηστους χώρους χωρίς άμεση οικονομική επιβάρυνση.
Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα αξιοποίησης της υπαίθριας διαφήμισης όχι μόνο ως πηγής εσόδων, αλλά και ως εργαλείου αναβάθμισης του αστικού περιβάλλοντος, με έργα που μπορούν να συνδεθούν με στάσεις, πεζοδρόμια, κοινόχρηστους χώρους και δημοτικές υποδομές.
